¿Cómo saber si estás listo para comprar una casa?

Comprar una casa es el sueño de muchas personas y puede ser uno de los momentos más emocionantes y estresantes de tu vida. Pero armado con la información correcta, puedes dar este gran paso que sin duda te hará sentir con mayor estabilidad.

Determina tu capacidad de pago.

Lo primero que debes hacer antes de comprar una casa es asegurarse de que sea el momento adecuado para hacerlo. En general, ser propietario de una casa vale la pena económicamente si vivirás en ella durante al menos cinco años. De lo contrario, no hay nada de malo en alquilar .

Puedes estar en desacuerdo, pero no creo que deba tratar su casa como una inversión . Sí, espero que se aprecie con el tiempo. Pero debes comprarla porque quieres la casa que más te gusta, no una inversión.

Eso significa que nunca debes comprar tu residencia principal  pensando que puedes retirar dinero o cambiarlo para obtener una ganancia rápida en unos pocos años. ¡Solo compra una casa que puedas pagar hoy!

Aunque no siempre sea factible si vives en un mercado de bienes raíces costoso, trate de mantener el pago total de la vivienda por debajo del 30 por ciento de tu ingreso mensual bruto . Cuando gastas mucho más que eso, corres el riesgo de volverte “pobre de casa”: puedes vivir en una casa hermosa, pero te resulta difícil ahorrar o incluso cubrir otros gastos básicos.

Prepara tus finanzas

Lo último que deseas hacer es encontrar la casa de sus sueños solo para descubrir que no estás calificado financieramente para comprarla. Lo que tienes que tener antes de hacer la búsqueda es tener un buen historial crediticio, dinero en efectivo para cerrar y un ingreso comprobable.

Revisa tu credito para comprar una casa

Es de esperar que esto no sea una sorpresa, pero obtener una hipoteca requiere un buen puntaje de crédito. Es un buen momento para revisar si estás en buró de crédito y enfocarte en pagar las deudas que te impiden salir.

Una forma rápida de mejorar tu puntaje por unos pocos puntos es pagar los saldos de las tarjetas de crédito y dejar de usarlas durante dos meses antes de solicitar una hipoteca. Además, querrás evitar solicitar crédito (por ejemplo, una nueva tarjeta de crédito o un préstamo para un automóvil) hasta que hayas cerrado su nueva casa.

Si estás comprando una casa con su cónyuge u otro co-comprador, su prestamista hipotecario probablemente considerará las puntuaciones de crédito de ambos en el proceso de solicitud. Eso no quiere decir que esté necesariamente condenado si el crédito de la otra persona no es tan bueno, pero no cuentes con que las cosas se vayan sin problemas solo porque un comprador tiene un puntaje estelar.

Finalmente, recuerda que mejorar su puntaje de crédito puede demorar al menos seis meses , ¡así que comienza ya!

Ahorra dinero en efectivo para un pago inicial y otros gastos

Además de asegurarte de que tu puntaje de crédito está en orden, también querrás considerar el dinero en efectivo que necesitarás para que la compra de tu primera vivienda sea una realidad. Por supuesto, está el pago inicial, generalmente entre el 3.5 y el 20 por ciento del precio total de la propiedad.

A medida que ahorras dinero para su pago inicial, evita la tentación de invertir en el mercado de valores volátiles con el dinero que esperas usar en el próximo año o dos. Si bien puedes sentir la tentación de intentar obtener un mayor retorno de su dinero que una cuenta de ahorro en línea que paga el uno por ciento , el mayor riesgo es no tener tu dinero disponible cuando esté listo para comprar una casa.

Mientras ahorra, no subestimes la cantidad de dinero que necesitará,  puede que te sorprenda de la cantidad de efectivo que necesitarás para el cierre.

Pon tu documentación en orden para comprar una casa

Finalmente, si estás cerca de hacer una oferta en una casa, comienza a recopilar los documentos que necesitarás para verificar sus finanzas en la solicitud de la hipoteca: recibos de pago, estados de cuenta bancarios, datos de un aval si se solicita y, si tienes trabajo independiente o autónomo. Ingresos por empleo, copias de sus dos últimas declaraciones de impuestos.